3歩進めば団地に当たる…とまではいきませんが、都市部だけでなくちょっと離れた郊外にも「日本の風景」として馴染んでいる団地群たち。一見、無機質な「並び」のイメージですが、私たちが昨今、団地を巡り歩きながら気づいたのは、「二つとして同じものはなく、その地形や立地環境に沿って開発されている」ということ。団地が建設されたピークは、高度経済成長期まっただ中の1960年代後半～70年代前半。この時期、日本住宅公団（現：UR都市機構）だけでも約10年間で32万戸以上という驚異的なペースで住宅が供給されました。その規模は単なる建物群を超えています。

そんなインプットをしながら今回訪れたのは、兵庫県神戸市の「新多聞（しんたもん）団地」。UR都市機構が1970年台半ばから管理を始めたエリアです。5階建ての中層棟を中心に14階の高層棟が1棟。賃貸分譲合わせて2000戸超という規模。広大かつ起伏に富んだ地形を活かした大規模ニュータウンです。その最大の特徴は、単なる住宅供給に留まらない「配置計画」だとか。敷地全体を貫く歩行者専用道路「グリーンベルト」があり、歩車分離も徹底していて、子どもから高齢者までが安全に回遊できる「歩きたくなる街」という構造というのがよくわかります。生活動線の中心には、スーパーや銀行、郵便局が集約された「新多聞センター（商店街）」があり、日常の用件を徒歩圏内で完結させるコンパクトシティの機能を果たしていました。敷地近くには小・中学校があり、まさに団地＝一つの大きなまち。住棟配置においても、台地の傾斜を活かした棟間隔にも余裕を感じます。この「余白」には緑があり、地形の特性を高度な都市計画で補完してきたと言えるかもしれません。

いわゆる「団地創成期」に造成された新多聞エリア。同じ形の住棟が並んでいますが、その間隔にも余裕があります

住棟の「縮減」で終わり…？
これら魅力たっぷりの新多聞団地も、人口の減少や高齢化、建物の老朽化といった課題と縁がないわけではありません。これには複数の視点で取り組みが進んでいます。ひとつは効率化。団地内の空き住戸を減らし、管理負担を軽減するために、古い住棟を取り壊し、新しい住棟へ住戸を集約させています。これによって生み出された跡地（整備敷地）の活用も進行中とのこと。時代に合わせた団地敷地の「リサイズ」とも言えるでしょうか。一部の街区については、民間企業からの活用アイデア（ヒアリング）を募集しており、今後は集合住宅以外の「団地エリアの機能」もアップデートされていくようです。

昔ながらの「団地」の様相ですが、減棟して空いた敷地の活用も進んでいます

そして、特徴的な（実験的な・革新的な…）取り組みが、魚の養殖。え？団地で養殖？…とハテナが浮かびます。2022年にスタートした実験的な事業で、かつて診療所・住居として使われていた団地内の建物を使った循環型農業プロジェクトです。UR都市機構、兵庫県立大学、民間企業等の連携で実証実験が始まったそうで、商店街の空き店舗対策と「多世代交流の拠点化」や、団地の頑丈な構造と断熱性を活かした「可能性」という視点での取り組み。養殖事業はビジネスというよりも「団地施設の活用アイデア」の見本、事例のひとつ。意外な取り合わせも相まって、多くの方が視察に訪れているそうです。

また、団地暮らしの「ライフスタイル」の時代変化にもいち早く対応しています。和室のある間取りを現代風にアップデートし、「住みやすさ」と「デザイン」を提供するため、無印良品（良品計画）とタッグを組んだ「MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクト」も10年ほど前から続いています。
MUJI×UR団地リノベーションプロジェクト
https://www.ur-net.go.jp/chintai/muji/80_207.html

昭和の団地の間取りで、いわゆる「バランス釜」の住戸も。リノベの腕が鳴る…可能性も無限大

今回の視察では、広大な敷地の一部しか見れませんでしたが、無機質なイメージがあった団地群が、「住み続ける」「住み継がれる」場所としてアップデートされていることに驚きました。街区を歩いていると、たぬきに遭遇！ 造成地ではあるけれど、こうした自然環境と緩やかに共存しているまちでもあるのだな、という印象でした。まさに、100あれば100通り。団地の「奥深さ」を辿る旅は、まだまだ続きそうです。

＊視察の様子をInstagram「まちlog」でも発信しています
https://www.instagram.com/p/DVGDoghE6Rf/