「壊すのは、いつでもできる。でも、壊さずに生かす・活かす道を選ぶには、覚悟がいる」
この言葉を静かに語ったのは、広島県を拠点に不動産再生事業を手がける グローバルリゾートレジデンス 代表・中道崇志さんです。彼がいま挑むのは、広島県安芸太田町に佇む旧町営保養所 「龍頭ハウス」 の再生。自治体の手に余り、既に役目を終えたかに見えた建物に――自然と共生する新しい宿泊施設の姿を見出しました。「壊す」ではなく「活かす」。その選択の背後にあるストーリーを、歩みとともに紐解きます。（聞き手：ENJOYWORKS TIMES・佐藤朋子）

野球少年がたどり着いた、不動産再生というフィールド
中道さんのキャリアはまったくの異分野から始まりました。学生時代は白球を追い、卒業後は高校教師として野球部監督に。しかし教育現場との価値観のズレを感じ、わずか３年で退職。次に飛び込んだのが地元の建設会社でした。賃貸マンションの収益シミュレーションや市場調査、コンサルティング営業に携わりながら「猛勉強で宅建の資格も取りました」と振り返ります。

そこで出会ったのが不動産の世界。最初の印象は「１億円の土地が紙一枚で動く、そんな世界があるなんて！」。やがて不動産仲介の仕事を始め、個人的な興味から不動産投資物件の再生にも挑戦します。築40年の古家を150万円で購入し、同額でリノベーション。「ペット何でも可」物件 として再生したところ即入居が決まり、３年後には460万円で売却。「派手な設備や最新建材でなくても、物件が本来持つ“味わい”とポテンシャルを読み解けば再生できる」。そう確信した中道さんは、物件再生と再販へと事業の舵を切りました。

壊さずに活かす。その先にある“まちの未来”
転機となったのは、世界遺産・宮島の対岸にある元社員寮の案件です。従来手がけてきたアパートやマンションとは立地も規模も異なり、発想を大きく転換。短期滞在が中心だった観光客に「もっと長く滞在してもらえる拠点を」とロングステイ型施設へ再生しました。以降、地域の魅力を引き出す“宿”の形を模索し続け、広島県内で扱う物件はわずか２年で５施設から18施設へ急拡大。その多くが築古や廃止目前の“難あり”物件です。中道さんはそこに再び光を当て、宿泊施設や民泊として再生させてきました。

写真左は宿泊施設への再生の第1号物件。右写真は、中道さんと外国人スタッフのビエンさん（右）

その延長線上で出会ったのが、広島県北西部にある県内最小規模で自然豊かな町・安芸太田町。まず「温井ダム」そばの温泉リゾートをリトリート施設へ転換。続いて公募採択された町営余暇施設 「いこいの村ひろしま」を再生。そして現在進行中の第３弾が 「龍頭ハウス」 プロジェクトです。かつて筒賀村時代に建てられた公営保養所「龍頭ハウス」は、数年前から使われずに放置されていました。中道さんは「エリア全体の復活の起点にしたい」と語り、町が掲げる 「森林リトリート」 の拠点化を構想。単なる宿泊施設への再生に留まらず、自然・文化・人をつなぐ複合的な拠点 としてエリアをリブランディングし、地域活性化へと導こうとしています。

共感を資源に。ファンドで仲間を募る
今回、中道さんは ファンド型の資金調達にも挑戦中。「壊さず活かす」に共鳴する仲間を募り、思いを共有しながら町の未来を共創したい――そんな願いが込められています。再生事業はもはや施設単体の改善にとどまりません。中道さんは日本語学校の設立や外国人スタッフの育成にも着手し、まちぐるみで人材育成と雇用創出を進めています。広域的な「ドミナント展開」が、地域との共創の基盤になっているのです。

「龍頭ハウス」は赤い屋根のロッジ。ここを拠点としたアクティビティや自然体験のイメージをイラストで表現（写真右）

不動産業界では、老朽化した建物を 「スクラップ＆ビルド」 で更新するのが半ば常識でした。しかし中道さんは問いかけます。「古い＝非効率、だから壊す――それでいいのか？」――と。「不動産という“ハコ”は変えられなくても、それをどう活かすかは時代に合わせられる。それに挑み続けるのが僕の役割」と語る中道さん。壊せば早い、だが壊さないことで得られる価値がある。関わる人の想像力と創造力が積み重なれば、風景も暮らしも未来も変わるのです。

グローバルリゾートレジデンスウェブサイト
https://global-resort-residence.com/
公式 YouTube チャンネル
https://www.youtube.com/@global_resort

【広島安芸太田町リゾート再生ファンド】
自然豊かな広島県の秘境でリトリート宿泊施設を再生
＊リスク含むファンドの詳細はこちら
https://hello-renovation.jp/renovations/25917
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不動産特定共同事業者［金融庁長官・国土交通大臣 第114号］
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