「Good Neighbors（グッドネイバーズ）＝良き隣人、ご近所さん」。エンジョイワークスの子会社の名称です。不動産の仲介や分譲、建築・設計から始まった私たち。空き店舗や空き家の改修・利活用に携わる中で、「作って（造って）終わり」ではなく、「場の運営」にも関わるようになりました。地域で良い関係性が築ける「場所」を育てていくことが、グッドネイバーズの大きな業務。鎌倉・逗子・葉山を中心に、ゲストハウスや民泊など宿泊業全般のサポート、地域拠点やシェアスペースとして再生した施設の運営を行っています。
ひとくちに「場の運営」といっても、その形態はさまざま。自社運営の例で言うと2014年に開業した「HOUSE YUIGAHAMA」は、もともと魚屋さんだった場所をリノベーションして、カフェ＆コミュニティスペース、ライブラリー、さらに私たちのオフィスとして利用しています。また、地域の方にも、イベントやワークショップ、マルシェなど、実践・発信の場として活用されています。私たちもかつて、カフェ営業後に、「SUNSET MEETING」と題して、物件の利活用やまちづくりのアイデア妄想する「会議」を定期開催していました。「カフェ」だけならば、自社でわざわざ運営する必要はないかもしれませんが、「何かが生まれる・人を巻き込む場」を私たちが持っている、ということに意味があるのです。
鎌倉市大船で築300年超の武家屋敷を宿泊施設に転用した「甘糟屋敷」（写真左）、鎌倉市由比ガ浜の「HOUSE YUIGAHAMA」は、元・魚屋をリノベーションしたカフェだ
再生した古民家の活用では、鎌倉市から運営管理を任されている明治期築の能舞台付き古民家を、企業研修や地域交流の場として転用している「旧村上邸₋鎌倉みらいラボ-」のほか、先ごろ、登録有形文化財となった葉山町の古民家「平野邸Hayama」は地域活動拠点と宿泊施設の二本立ての「場」に。その利活用のコンセプトも地域の人からアイデアをいただきながら作りあげたものです。使われていない蔵を再生して宿泊施設として運用している「The Bath & Bed Hayama」は、利用のターゲットやコンセプト、インテリアまで、これに関心のある人たちの声を、イベントを通して集めました。開業から5年、稼働率90％近い月もあり、人気の宿泊施設として成長しています。このように、昔からある建物・場所や地域の人に寄り添いながら、温かいコミュニティを構築していくのが、私たち「グッドネイバーズ」の役割とも言えるのです。
工場をシェアアトリエにリノベした藤沢市の「KIKI BASE FUJISAWA」（写真左）、旧村上邸は鎌倉市景観重要建築物等に指定されている
他に、元工場をリノベーションした「KIKI BASE FUJISAWA」は、音出し可能なシェアアトリエ・シェアラボ。創作活動するアーティスト、ロボットを開発する研究者、サスティナビリティを意識したアパレル…など、入居者のジャンルも多様です。こちらの運営管理もグッドネイバーズが担当。この施設を知っていただくとともに、地域と入居者、そしてこういう場を探している人との接点を増やすため、定期的にマルシェも開催しています。再生のその先…をうまく循環させるために、あれこれ頭と身体を動かしています。
そして私たちへの相談で、近年増えているのが、「民泊」に関すること。「（所有している）空き家や別荘を民泊に使いたい」「投資物件として民泊を運営してみたい」。法改正もあって、開業しやすくなったと言われていますが、実際に自分で運営を続けていくのは意外とハードルが高いのです。宿泊予約サイトの登録更新や室内の清掃、リネンの入れ替えから、宿泊者のマナーや騒音といった場の管理を、所有者がすべて対応するのはなかなか難しいもの。私たちは湘南エリアでは数少ない民泊の管理事業者。これらのさまざまな作業を代行し、オーナーさんとコミュニケーションを取りながら運営をしています。不動産会社でもあるので、物件取得からリノベーション、開業までワンストップで対応できるのも強み。国内での民泊の「運営代行」の事業者は増えていますが、ここまで地域にどっぷり入って併走している会社は少ないかもしれません。
葉山町の「平野邸Hayama」。「みんなの実家」というコンセプトで、大人数で宿泊できる施設だが、日中は地域活動拠点として機能
運営業務のひとつ、施設の清掃も社員や近隣在住のアルバイトが担当。「外注」ではなく自社による丁寧な作業にもこだわりが
民泊開業サポートなど、スタッフの日々の活動も発信しています。＊湘南エリア外での「場の運営事業」も増えています。
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さまざまな「場」を、ニーズをくみ取りながら運営している私たち。これらの場を作ってきたノウハウをもとに、「良き隣人」として、さまざまな形で、長く地域に愛されるようなコミュニティ（ネットワーク）を、これからも地道に広げていきたいと思っています。
株式会社グッドネイバーズ ホームページ
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自社運営施設ホームページ
（葉山町）平野邸Hayama https://hiranoteihayama.com/
（鎌倉市）旧村上邸―鎌倉みらいラボー https://kamakura-mirai-lab.com/
（鎌倉市）甘糟屋敷 https://amakasuyashiki.com/
（鎌倉市）HOUSE YUIGAHAMA https://www.instagram.com/houseyuigahama/
（鎌倉市）satelliteYUIGAHAMA https://satelliteyuigahama.com/
（葉山町）The Bath & Bed Hayama https://bathandbedhayama.com/
（藤沢市）KIKI BASE FUJISAWA https://kikibase-fujisawa.com/
