株式会社エンジョイワークス(本社：神奈川県鎌倉市、代表取締役：福田和則)は、愛知県蒲郡市（地方自治体）、蒲郡信用金庫（地域金融機関）と協働し、蒲郡市内の遊休不動産の利活用を推進する「空き家再生プロデューサー育成プログラム」を実施します。これは、遊休不動産を活用して地域活性化に資する事業を立ち上げる事業者を募集・育成し、持続可能な事業をつくることで、地域住民の参加、関係人口と定住人口の増加を目指すものです。
本プログラムは、国土交通省・令和元年度、令和２年度「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」、令和２年度、令和３年度「官民連携まちなか再生推進事業」、平成30年度、令和元年度 国土交通省「地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業」の採択を継続的に受けて実施しています。
■ プログラム概要
蒲郡市内の遊休不動産を利活用する事業者を募集します。応募いただいた事業者には、事業計画をブラッシュアップする目的の一日の研修にご参加いただきます。事業者はプログラムを通して地域参加型の運営手法を学び、2023年の開業を目指します。
■ 募集期間
2022年2月21日(月)から3月25日(金)まで
■ 研修プログラム実施日
2022年3月26日(土)
■ 応募フォーム
https://ewform.enjoyworks.jp/index.php?id=731
■ プログラム対象者
・対象物件において長期に渡る視点で事業を行いたい方
・法人もしくは法人設立予定者など、すでに事業に携わっている方（蒲郡市内の事業者に限らない）
・地域住民や蒲郡市の関係人口と一緒に進めていく参加型プロジェクトとして運営することに共感している方
■ 対象物件概要
三谷漁業協同組合信用部跡地（現：株式会社サンジュ堂印刷所有）
一棟借りではなく、間借りでの活用も可能です。現在、オーナー負担で躯体補修やリフォームを実施しています。
躯体補修や、必要に応じて間仕切りの設置等はオーナー負担で実施いたします。
※ご応募いただいた方に、上記物件の写真および図面を別途お送りいたします。
■ プログラムの流れ
●STEP1 応募
本気で事業にコミットする人・組織を募集します。参画希望の事業者は、2022年3月25日(金)までに簡単な事業のアイデアを事務局に送付していただきます。事前予習として、エンジョイワークスが無償で提供する「ハロリノノート」をご利用いただくと、参加型プロジェクトの事業計画に求められる流れが理解できると思います。できるだけ、複数人で構成するチームで申し込んでください。また、物件の事前見学会を2022年3月4日（金）・5日（土）で実施する予定です。原則応募者はいずかの日に物件の確認をしてください。詳細は応募後にご連絡いたします。
●STEP2 研修プログラム
2日間の研修プログラムを行います。2022年3月26日（土）終日。応募いただいた事業者のプロジェクト案を事業計画にブラッシュアップ。検討ポイントを共有の上、コンセプト・参加型事業の組み立てのワークショップを行います。最後にプレゼンテーションを行います。
●STEP3 事業選考会
上記終了後、STEP2でブラッシュアップされた事業計画の内容を元に事業化したい方を対象とした選考会を実施します。複数の事業者に参画いただいた場合、選考会の結果を事業者にお知らせし、2022年4月初旬（予定）に、実施事業者との面談を行い、事業スケジュール等を決定します。対象物件のオーナー様との賃貸借契約についてのとりまとめ、参加型プロジェクトの運営方針の協議と資金計画等の準備を行います。
※いずれの事業計画も採用されない場合があります。
※ STEP3以降の流れについて（想定）
選ばれた参加者が実際に事業を行うことになった場合、物件の賃貸借契約を締結後、地域住民・関係人口と一緒に事業計画を進める「参加型」事業運営を、2022年5月中旬〜2022年7月頃（予定）にて行います。事業計画のブラッシュアップ、建築設計、工事内容を決定し、SNS発信、イベント、記事、出資などで参加を促していきます。事業開始は事業計画によりますが、2022年10月頃を予定。継続的な地域住民の参加や関係人口の参加を促していきます。
■運営事務局
・愛知県蒲郡市
・蒲郡信用金庫
・株式会社エンジョイワークス
＜蒲郡市について＞
愛知県・蒲郡市は本州のほぼ中心に位置しています。
背後に緑の山々、目の前に美しい三河湾の海が広がります。
漁港では地魚や珍しい深海魚が水揚げされ、海をテーマにしたリゾートにある「海のまち」です。
また趣の異なる４つの温泉地をもった「湯のまち」でもあります。
温暖な気候を生かしたフルーツの栽培が盛んで、「蒲郡みかん」は日本有数の出荷量になっています。
２つの大きな半島に囲われた海辺の観光地で、三河湾国定公園に指定されています。
蒲郡市ホームページ
https://www.city.gamagori.lg.jp/
＜空き家再生プロデューサープログラム＞
「空き家再生プロデューサー育成プログラム」は、事業を行う事業(運営)者を募集し、利活用事業をプロデュースできる人材「空き家再生プロデューサー」を育成します。プロデューサーは、参加型まちづくりの進め方や事業計画の基礎、資金調達手法等に関する講義とワークショップ、具体的な利活用事業の実践・サポートを実施します。
空き家を再生し利活用するためには、不動産の知識だけでなく空き家の改修にかかる建築計画、資金調達、事業を存続させるための的確な事業計画、コミュニティづくり、場の運営などの幅広い知識と経験が不可欠です。それらの知識を有し包括的に空き家再生プロジェクトを担えるプロフェッショナル人材は全国的に不足しています。エンジョイワークスでは自社の空き家再生及びまちづくりの実績やノウハウを社外に共有することで、空き家再生のプロフェッショナル人材を全国に増やすべくサービスを展開しています。
https://hello-renovation.jp/producer/
＜ハロリノノート＞
空き家再生プロデューサー育成プログラムの中でも利用されている「ハロリノノート」は、無料公開されているオンラインサービスです。プロジェクトの進行から資金調達までを実践的に学ぶことができますのでご利用ください。
https://hello-renovation.jp/note/
＜エンジョイワークスと空き家の再生・利活用＞
エンジョイワークスは鎌倉を拠点に、不動産、建築、まちづくり、空き家再生・利活用などの取り組みを行っている会社です。「みんなで一緒にまちづくり」をテーマに住まいや場所・コミュニティに関するプロデュースを行っています。創業以来地域の様々な遊休不動産を活用したカフェ、シェアオフィス、宿泊施設等を運営する中で得た課題解決のナレッジを全国の空き家問題にも展開すべく、2017年2月に空き家・遊休不動産の再生に特化した空き家再生プラットフォーム「ハロー！RENOVATION」( https://hello-renovation.jp/ )を立ち上げました。そこでの経験を元に、実践的な解決ができる高度専門人材を育成する「次世代まちづくりスクール」や、空き家を使ったプロジェクト進行ノウハウの習得と事業計画策定を無料で学ぶ「ハロリノノート」のサービス提供を行っています。
＜株式会社エンジョイワークス＞
商号 ： 株式会社エンジョイワークス
代表者： 代表取締役 福田 和則
所在地： 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F
設立 ： 2007年11月
資本金： 100,000,000円
URL ： https://enjoyworks.jp/
◆不動産特定共同事業者［神奈川県知事 第9号］
◆第二種金融商品取引業［関東財務局長(金商)第3148号］
◆宅地建物取引業［神奈川県知事(3)第28062号］
◆一級建築士事務所［神奈川県知事登録 第16506号］
◆国土交通省PPP/PFI協定パートナー
